「見学会・相談会」カテゴリーアーカイブ

見学会のお知らせ

みなさんこんにちは、今日も元気にTスです!

最近私の夫がおうち時間が増えたことでジョジョの奇妙な冒険に再びハマり、夜な夜なジョジョポーズを私に披露してきます。私はほとんど知らないので全くついていけず、淋しい思いをさせているようです。いつか読んでみようかなと思います。

さて、今回は北九州市小倉南区朽網エリアのショールームで見学会を開催しております。

新型コロナウイルスの影響でしばらくお休みしていた見学会が再開です。

とはいえ、再び北九州も感染者数が増えているとのこと。

もちろん感染防止策はしっかりと行っておりますのでご安心ください。

手指消毒、換気、そしてご予約制となっております。

ぜひお越しください。

開催日:5月23日(土)~31日(日)

場 所:北九州市小倉南区朽網4-8-5

ご予約はこちら→予約フォーム

不動産を選ぶ~リノベ巨編~

こんにちは、Tスです。

おうち時間、満喫されていますか?

段ボールで戦車を作ったりパンケーキや凝ったお菓子を作ってみたり、簡単おうちごはんに家事慣れしてない方々が挑戦など、今や何を始めるにもテレビやSNSがとても充実しているので困ることがほとんどありませんね。

さて、そんな中で私は頑張って不動産の仕組みや物件の選び方を図にして作ってみました。

まず、皆さん家を買いたいと思ったら不動産会社に行きますよね。その時のイメージは下記図の<不動産売買の仕組み>のAって感じだと思います。

不動産会社を真ん中に売り手と買い手がいるという。

しかし、現実多いのはBの不動産会社同士が真ん中に入るパターンなのです。

意外ですよね。

ではなぜ不動産会社が買主側にもいるのかというと・・一言で言うなら、『家探しを楽にするため』です。

まず、土地家探しって普通に至難の業ですよね。難しいです。

何を基準に見たらいいか分からない。

誰に相談したらいいのか分からない。

何から手を付けていいか分からない。

一軒目でここに決めたぁ!!となることはなかなかないので、じゃあ不動産アプリでよさげな家を数軒見つけてお気に入りに入れて、そろそろ実際も見てみたいな・・と思ったところで、次の行動としては売家ごとに不動産会社もバラバラなので、通話料を払いながら個別に電話し、日程もバラバラだったりする中で各現地に迷いながら行ったり・・。はい疲れる~!!(ニノ〇さんCM風)

そもそも慣れてないのにそんないろんな不動産屋さんに電話なんてできない・・という方もいらっしゃるのでは。そして遠のくマイホーム・・。

それを解決するのが、買主サイドの不動産会社。

例えば上にも書いていますが、ネットで見たものはもちろんのこと、たまたま通りすがりに見つけた売地や売家も選択肢に入れることができます。

担当の不動産会社がいてくれれば、気になっている物件を「こことそことあそことここが見たいです」と伝えるだけで各不動産会社にカギを借りに行ってくれて、あっという間に内見することが可能なのです。

すごいですよね。仕事でなかなか時間がないとか、お子さんのお世話で夜中しか時間がないって方でも、心強い味方となってくれます。

そしてもう一つ大事なのが<物件の選び方>。

これはリノベあるあるなんですが、世の中には信じられないことが多々ありまして、そしてそれはリノベーションで実によくあることでして、中古の家を見て「ウソでしょ?こんな古いボロボロの家を買おうとしているの・・?」という衝撃。

私たちは仕事としてたくさん見てきたので古い家を見たら妄想が先行してワクワクしますが、夢のマイホームを考えて臨むお客様にとって、しかも建売などの綺麗な新築を先に見られていると、最初は結構ショックかもしれません。でも大丈夫、至極真っ当な感想であり、そして必ず素敵な夢のマイホームになります。

では物件選びの大事なところをまとめてありますので見ていきましょう。

まず大前提として、弊社は道路の幅や校区・立地に対する要望には一切お応えできません。道路広くしてほしい、ここを〇〇校区にして、山の上にあるのどうにかして(あえての無謀感)、等は無理なのでございます。そしてありがたいことに、そう言ったことは言われたことがありませんので、いつも感謝しております。

ただ、できることもあるのデス!!駐車場が1台しかないもんな・・と思っても、そこは状況によって増やすことが可能な場合があります。日当たりも、間取り変更によってはご希望にそえることができます。外観も同様です。

ではここで実際にこうしました、をご覧いただきましょう。

庭には立派で大きな石や岩、樹木がたくさん。元は駐車場1台分でした。それを全撤去してこうなりました↓

そして土間を打ってこう↓

こんなことも可能なので、やはり大事なのは『土地家屋の面積』『希望の校区か』『道が細くて運転しにくくないか』『夜の外灯は明るいか』等、ある意味家の外だったりします。

そうなると現地確認ツアーも、実は家の中より先に立地等を見る為に行うと言っても過言ではない・・!!私は探していた範囲が近かったこともあり夜も行ったりしてました。

そしてそこをクリアした先に、家があります。

では内見にぜひ同行を!と言っているDKデザインは何をするのか?というと、写真では分からない部分を見ていくことから始まります。これには費用が掛かるな、屋根は葺き替えているからありがたい、広いLDKを作ると考えた時にこの柱は抜けるだろうか・・等、それによって予算が分かり、また床下なども覗くので建物の状態を知ることができます。

6月からは弊社も宅建業者になりますので、その窓口不動産会社として使っていただけると幸いです。

今回はとても長く書きましたが、大事なことをたくさんお伝えしようと思ったらこんなことに・・。

今月末には小倉南区の朽網SRで見学会を予定しております。

是非、もっと詳しく知りたい方ももう十分!な方も、お待ちしております。

専務もお待ちしております(プリッ)。

フクオカリノベ掲載と見学会のご案内☆

本日3月28日(土)より4月5日(日)の間、見学会を開催しております。

場所は小倉北区エリアと小倉南区エリアです。(小倉南区の会場につきましては、3月28日~31日の4日間限定となります。ご了承ください。)

築30年以上の戸建を小倉北区エリアの見学会場はポイントリノベーション、小倉南区エリアの見学会場はフルリノベーションしております。

新築と間違えるほどのリノベーションを、ぜひその目で確認してみませんか?

ご予約はこちら→予約フォーム

そしてこちら↓

フクオカリノベに小倉南区エリアの会場が掲載中です!!

さらには門司エリアのマンションショールームもこれでもかと言わんばかりにカッコよく掲載中です☆

ぜひ書店に並んでいますのでお立ち寄りの際はご覧いただけると嬉しく思います。

そしてその足で、実物もご覧になっていただければ感動は倍になるかと存じます☆

皆様のご来場をお待ちしております。

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見学会のご案内

2月21日(金)~2月24日(月)まで、当ブログのビフォーアフターでご紹介したお家の見学会を開催いたします。

会場は小倉南区葛原エリアとなります。

当日は駐車場の関係上、ご予約をお願いしております。

Tス家のアイドル、デグーちゃんもいますヨ。

お待ちしております。

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年内に来年のことを相談しない会?

12月14日より22日までの間、相談会を実施しています。

今回の見学会、私達のテーマは《来年のお家に関する不安を少しでも取り除き、明確な目標をもって新年を迎えるお手伝いをしたい!》という内容でございます。

是非、ご家族揃ってお越しください☆

当日はご予約制となっておりますので、事前のご予約をお願いいたします。ご予約はこちら→予約フォーム

令和元年12月14日(土)~12月22日(日)

小倉南区朽網SR→北九州市小倉南区朽網西4-8-5

見学&販売&相談できる会開催します!

こんにちは!Tスです☆

今月末の9月28日~10月6日の間、小倉南区朽網と八幡西区浅川台で、見学&販売&相談会を開催します!

実は見学&相談会で何組かのお客様に「販売していないのですか?」と聞かれたこの家たち、待望の販売です!

<小倉南区朽網>

<八幡西区浅川台>

 

TDホーム北九州はリノベーション(リノベ)を得意としていますが、その中でも大得意なのが和モダンテイストです。

和モダンとは、と調べると、

《和風モダン・・一般的に日本らしさと欧米のスタイルを併せ持つ、古き良き日本の伝統美と現代の建築技術がコラボレーションしたスッキリと鋭角的な印象の住まいのかたちやデザイン。不動産用語集より抜粋》とのこと。

リノベとして扱う家は築30~50年の昔ながらの家屋が多いです。それを現代風にアレンジし(建築技術含め)、さらに日本人のDNAが忘れられない昔ながらの伝統美を欲している、その欲求をも満たしたものが和モダンという完成形な気がします。そう考えると素敵なデザインがあったものだと今更ながらに感動します。

確かに、江戸時代とかに一度でいいから行ってみたいと実はずっと思っています。昔ながらの家屋に服装、家具や建具、そのすべてに体の中の日本人の細胞が血沸き肉躍る(?)であろう感覚を味わってみたい。

そんなわけで話は逸れましたが、日本人が好んでやまない和モダンテイストのショールームがこの度販売されることになったのです。

そして、価格帯はそんなに安くないのね、とお思いのあなた。

理由はあります。とってもまともな理由。

ショールームとして作っております。

ということは、見せるためです。いえ、魅せるためです。

そう、いい部材を使っています。とってもいい部材をたくさん使っています。床天(床と天井)は当然無垢材です。手間暇かけてます。とってもかけてます。キッチン横は結構手間が掛かると噂のタイルです。私が諦めた床暖も入ってます(浅川台のキッチン限定)。

これがこの価格とはね。と、私は思いました。

とはいえ、思い通りの間取りじゃないし、もっと安くしたいし、という方もご安心ください。

相変わらずの見学会&相談会もやってます。ぜひ、ホンモノを見て感じて、そして夢を持って現実と相談しながらお話ができたらと思っています。

 

当日はご予約制となっておりますので、事前のご予約をお願いいたします。ご予約はこちら→予約フォーム

令和元年9月28日(土)~10月6日(日)

小倉南区朽網SR→北九州市小倉南区朽網西4-8-5

八幡西区浅川台SR→北九州市八幡西区浅川台3-18-7

 

皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております☆

 

施工例はこちら→TDホーム北九州

見学会&リノベのおはなし。

こんにちは、今日も元気なTスです

梅雨が明けましたね。

明けたと思ったらすぐこの青空・・すばらしく夏ですね!!

事務所から見た朝の空もとってもきれい・・・って写真撮るために出ただけで大暑!!!

即刻事務所に戻らねばっ溶けてしまう~

 

さて、暑い日が続きますが、わが社では7月27日土曜日から、小倉北区&八幡西区にて同時見学会を開催します!

小倉北区足立エリア会場↓

八幡西区浅川台エリア↓

ご予約はこちら→予約フォーム

 

新築は高い・・建売だと希望が叶わない・・とお困りの皆様。

時代はリノベーションです。

ただの中古でしょ?と侮るなかれ!

あなたの常識、変えちゃいます!!

その空間に踏み込んで、実際に目で見て確かめてください。

 

ちなみにリノベーションの流れとしては以下の通りです。

中古物件を探す→中古物件の購入→ご予算・間取りなどお客様のご希望をリスニング→いざ工事→完成

完成までにはマンションであれば平均1~2ヶ月ほど、戸建であれば平均2ヶ月ほどです。しっかりとしたリノベーションであれば3ヶ月を要することもありますが、そんなに大幅な差はないかと思います。

ただ、問題は物件探し

平均1年~2年かかると覚悟してもらっていてもいいくらいなんです~オエ

中古物件との出会いは、本当にご縁です。

良さそうな物件だとしても、例えば基礎工事がプラスして必要だとか、場所がいまいちだったとか、問題はたくさん。

そんな中で、私共がいわゆる仲人をします。

お客様と物件の仲人です。

たとえば「全部気に入ってるけど、駐車場がないからダメだ」とお客様が思っていらっしゃるとします。

そこへTD仲人ホームが「このお庭がもしいらなければ、ここを駐車場にできます」とご提案します。

「え?そんなことができるの?」

お客様は可能性を広げることができます。

逆もあります。

「この家がいい!!絶対ここにする!!リノベ予算は1000万円で!」とお客様はノリノリです。

そこへ冷静なTD仲人ホームが言います。

「この物件一見良さそうに見えるのですが、畳をはぐって見たら、実は基礎が現在の規定外なので基礎工事が必要になります。瓦も交換が必須です。そうなるとご予算が大幅に上がってしまいます。それでも、この家に惚れて後悔はありませんか?」※実際はそんな言い方しません。私の仲人妄想です。

 

お金問題はシビアです。

そして私たちも無責任なことは絶対にできません。

代替案がある時はそのご提案をいたします。でも、どうしようもない時は、お客様に心を鬼にして、悲しい現実をお伝えすることもあるのです。

でもそんな出会いと別れを繰り返した先に出会えたお家は、本当に素敵に、そしてお金の心配なく安心してあなた好みに生まれ変わることができます。

 

出会いに一歩でも近づくためには、必要な下準備がたくさんあります。そういったお話も今回の見学会ではできますので、ご予約を心よりお待ちしております。

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ゆくゆくは北九州でリノベーションと言えば、『TDホーム北九州』となるのが、私たちの希望です

 

最後に、今日の専務。

この奥には部屋がありまして、社長夫妻がいます。

なぜか入らずにここから見つめる専務。

 

まだまだ暑い夏は始まったばかりですが、夏野菜をたくさん食べて、元気に乗り切りましょう!!

 

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その他施工例はこちら→TDホーム北九州・㈱第一機工

小倉南区&八幡西区同時見学会開催します!

こんにちは、Tスです!

今週末より、大変ご好評いただいております見学会を開催することになりました☆

場所は小倉南区朽網&八幡西区浅川台です。

朽網のみでも浅川台のみでもOKですが、どちらも見たい!!という方も、もちろんお待ちしております

 

見学会場は、どちらも築42年の二階建てです。

それぞれに趣の違った顔を見せてくれます。

 

是非、お越しください!!

 

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その他施工例はこちら→TDホーム北九州・㈱第一機工

小倉北区&八幡西区同時見学会!

こんにちは!

今年は桜が長く楽しめて、とても幸せな気持ちになった春です☆

 

さて、そんな春、10連休を目前にした4月13日より、小倉北区足立エリアと八幡西区浅川台エリアにて同時見学会を開催いたします!

4/13~21☆同時見学会のチラシ。

 

小倉北区足立エリアは築31年の平屋で、ポイントリノベーションを行っています。

ポイントリノベーションとは、間取り変更はそんなに行わず、床や壁、天井、水回りや造作棚がメインです。ですので、大きく印象が変わるのに費用は抑えられる、という魔法のようなことが可能なのです

 

そして八幡西区浅川台エリアは築42年の二階建てで、フルリノベーションです。

こちらは6DKを4LDKにしました。

詳しくは以前のブログをチェックしてみてください

→ 浅川台の全貌はこちら☆

 

なお、前回のブログに載せた広いお庭は足立エリアで見学できますよ

お気軽にお越しください☆

※駐車場に限りがございますので、予約フォームよりご予約をお願いいたします。

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その他施工例はこちら→TDホーム北九州・㈱第一機工